5 Times Square para ‘entretener’ a Roku en un acuerdo masivo

Una semana después de la caída de la bola de Nochevieja, el pionero del hardware de transmisión de televisión Roku está listo para caer en la «Encrucijada del mundo», según se enteró Realty Check.

Roku, el fabricante de reproductores de medios digitales utilizados en decenas de millones de hogares, firmó el jueves un contrato de arrendamiento a largo plazo de 240,000 pies cuadrados en los ocho pisos superiores del 5 Times Square de RXR Realty.

“Durante mucho tiempo se pensó que era el edificio EY, y ahora, Roku establece un nuevo tono tecnológico”, dijo el director ejecutivo de RXR, Scott Rechler. EY, anteriormente Ernst & Young, fue el arrendatario ancla original de la torre cuando se inauguró en 2003. Se espera que Roku se mude en el cuarto trimestre de este año.

Los espectadores de Times Square sabrán que Roku está allí. Controlará el gran letrero vertical de «cuchilla» que durante mucho tiempo tuvo el nombre de EY.

Rechler dijo que las necesidades de espacio de Roku crecieron tan rápido que en realidad agregó 100,000 pies cuadrados a su oferta inicial en Five Times Square en medio de una negociación secreta de seis meses.

Dijo que Roku chocó con “otros inquilinos que querían su espacio. Ahora estamos hablando con ellos sobre otras partes del edificio”. Rechler no dijo nada sobre los términos del alquiler, pero las fuentes del mercado dijeron que el trato se cerró en $ 90 por pie cuadrado.

El alquiler gigante de la compañía tecnológica es una señal más de que el mercado de oficinas de Times Square todavía tiene caché.5timessquare.com

Roku está casi cuadriplicando los 70,000 pies cuadrados que dejará en 414 W. 41st St. (su sede sigue en San José, California). 56 millones de cuentas activas y una participación del 38 por ciento de los nuevos televisores vendidos a fines de 2021.

El mercado de oficinas de Times Square, dado por muerto por muchos durante los días de la «ciudad fantasma» de la pandemia de 2020, se incendia repentinamente.

Como informamos la semana pasada, Touro College and University está estableciendo un campus de 250,000 pies cuadrados en Three Times Square de la familia Rudin al otro lado de West 42nd Street desde el edificio de RXR. Las torres de las esquinas de la Séptima Avenida fueron parte del cuarteto de principios de siglo que definió el «nuevo» Times Square.

Five Times Square, incluso con el alquiler de Roku, tiene mucho espacio de oficina por llenar.5timessquare.com

Las conversaciones sobre bloques tan grandes como los de Roku y Touro en ubicaciones destacadas generalmente se informan mucho antes de que se completen las transacciones. Pero ni una palabra de ninguno de los dos se filtró por adelantado.

Rechler señaló: «No se habla mucho» ahora porque, en el ambiente tenso de la pandemia, «las empresas están siendo más cautelosas y los propietarios son más respetuosos con la confidencialidad». Algunos corredores normalmente parlanchines nos han dicho que están amordazados bajo pena de perder las comisiones.

Varias grandes empresas abandonaron recientemente Times Square, dejando a RXR, Rudin y la Organización Durst con millones de pies cuadrados de espacio para llenar. Unos 700,000 pies cuadrados permanecen disponibles en Five Times Square y 500,000 en Three Times Square.

Durst atrajo a TikTok, al bufete de abogados Venable y a otros inquilinos a volver a alquilar por completo Four Times Square, ahora renovado y renombrado como One Five One.

Five Times Square, propiedad de RXR y del inversionista David Werner, tiene $50 millones en mejoras de capital. Sus 39 pisos contienen 1,1 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas. Cuenta con un nuevo espacio de servicios de 48,000 pies cuadrados diseñado por David Rockwell con un restaurante y un gimnasio.

Los trabajadores de Five Times Square tendrán acceso a un gimnasio y restaurante.5timessquare.com

Rechler dijo que se está trabajando en algunas de las mejoras, incluida una nueva entrada del metro a través del vestíbulo, pero aún no en los pisos de EY, ya que «todavía estarán en el edificio hasta mediados de año».

RXR fue representado internamente por Dan Birney y Alexandra Budd junto con un equipo de CBRE dirigido por Bob Alexander y Ryan Alexander. Sacha Zarba y Frederick Fackelmayer de CBRE actuaron para Roku.

No se pudo contactar de inmediato a los representantes de Roku.